Leben am Schwaigerbach - 12 nachhaltige Wohnungen in der Rothschwaige

Münchner Straße 48, 85757 Karlsfeld

Beschreibung

In Karlsfeld - Rothschwaige (in direkter Nähe zum Karlsfelder See) entsteht ein 12-Familienhaus in nachhaltiger UNIPOR CORISO Ziegelbauweise und KFW 55 A+ Standard. Wohnungen zwischen 45 - 103 m² Wohnfläche (zw. 2-3 Zimmer Wohnungen), Tiefgaragenstellplätze und große Gartenflächen.

Die Erdgeschosswohnungen mit großen S/W Gärten zwischen 54 - 291 m². Die Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss mit Balkonen in Süd- und Westausrichtung.

Besonderheiten:
- Leben am Schwaigerbach I eigener Bachzugang von den Erdgeschosswohnungen aus
- große Gartenflächen mit idealer Sonnenausrichtung
- bodentiefe Fenster für viel Helligkeit in den Wohnräumen
- 4 Wohnungen barrierefrei
- Aufzug vorhanden, daher für alle Altersstrukturen
- lebenswerte Wohnlage

Für jede Wohnung stehen Tiefgaragenstellplätze und/oder Außenstellplätze zur Verfügung.
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz € 37.500 & je Außenstellplatz € 19.900,-.

Baubeginn bereits erfolgt. Geplante Fertigstellung: Herbst 2021

Ihre Ansprechpartnerin

Janine Blumenauer

j.blumenauer@blumenauer-philippe.com
Immobilienunternehmerin
089 8895260-21

Ausstattung

- Süd-West-Gärten // ca. 54,00 m² bis ca. 291,00 m²
- KfW Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+
- Monolithisches, ökologisches Ziegelwandsystem Dicke 36,5 cm
- Beheizung mit erneuerbaren Energien: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Balkone in S/W Ausrichtung
- Sprechanlage mit einseitiger Videofunktion
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster (Kunststoff-/Kunststoff-Alu)
- überwiegend elektrische Rollläden
- helle Bäder mit Echtglas-Duschkabinen
- Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit)
- Böden: nach Käuferwunsch // wahlweise Vinylböden, Parkett oder Fliesen
- SAT-Anlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Keller (Waschraum)
- Überdachte Fahrradabstellplätze / zusätzliche Fahrradplätze in der Tiefgarage

Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 Stellplätze (Tiefgarage- und/oder Außenstellplatz). Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz € 37.500 & je Außenstellplatz € 19.900,-.

Vereinbaren Sie direkt einen Termin vor Ort 089/88 95 26 021.

Fakten

9

Einheiten

2 - 3

Zimmer

ca. 58 - 103 m2

Wohnfläche

Einheiten

EinheitEtageZimmerFlächePreisStatus
WE 01 _ Rothschwaige EG 392 m2820.000 € Verfügbar
WE 02 _ Rothschwaige EG 3103 m2920.000 € Verkauft / Vermietet
WE 03 _ Rothschwaige EG 261 m2550.000 € Verfügbar
WE 04 _ Rothschwaige EG 398 m2890.000 € Verfügbar
WE 05 _ Rothschwaige 1. OG 388 m2770.000 € Verfügbar
WE 07 _ Rothschwaige 1. OG 258 m2515.000 € Verfügbar
WE 08 _ Rothschwaige 1. OG 395 m2830.000 € Verfügbar
WE 09 _ Rothschwaige 2. OG 366 m2590.000 € Verfügbar
WE 06 _ Rothschwaige 1. OG 396 m2870.000 € Verkauft / Vermietet

Bilder

Außenansicht Süd-Westansicht
Visualisierung Südansicht

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss + Freifläche
Wohnung 01
Wohnung 02
Wohnung 03
Wohnung 04
Grundriss 1. Obergeschoss
Wohnung 05
Wohnung 07
Wohnung 08
Wohnung 09
Grundriss Dachgeschoss
Wohnung 10
Wohnung 11
Wohnung 12
Grundriss Kellergeschoss + Tiefgarage

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist ein beliebter Wohnort, als auch ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Großstadtliebhaber schätzen den kurzen Weg nach München.

An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahtstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km).
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 Augsburg / Stuttgart /
A9 Nürnberg / Berlin / A92 Landshut / Deggendorf / A96 Lindau.

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn (S2) Dachau: 2,4 km entfernt, in ca. 6 min. mit dem Fahrrad, ca. 8 min mit dem Auto erreichbar
S-Bahn (S2) Karlsfeld: mit dem PKW 4,2 km in ca. 8 min., mit dem Fahrrad 3,6 km ca. 12 min.
Zu Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten Takt (sonst im 20 Min-Takt): Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 Minuten.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus: Buslinien 701, 702, 710 und 712.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie rund um den nahe gelegenen Karlsfelder Rathausplatz, sowie entlang der Hauptstraße. Regionale und überregionale Geschäfte bietet das Einkaufszentrum M3.

Der Karlsfelder See in direkter Nähe schafft Raum für eine Auszeit &
ausgedehnten Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.