Leben am Schwaigerbach - 12 Eigentumswohnungen in der Rothschwaige

Münchner Straße 48, 85757 Karlsfeld

Ihre Ansprechpartnerin

Janine Blumenauer

j.blumenauer@blumenauer-philippe.com
Immobilienunternehmerin
089 8895260-21

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Karlsfeld - Rothschwaige (in direkter Nähe zum Karlsfelder See) entsteht ein charmantes, hochwertig gebautes 12 Familienhaus mit Wohnungen zwischen 45 - 103 m² Wohnfläche (zw. 2-3 Zimmer Wohnungen). Die Erdgeschosswohnungen besitzen große S/W Gartenflächen zwischen 54 - 291 m². Wer die ruhige Lage in grüner Umgebung genießen und dennoch schnell in die Münchner Innenstadt gelangen will, ist hier richtig. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Ziegelbauweise und KFW 55 A+ Standard erstellt. Die Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und zum Großteil nach S/W ausgerichtet, sodass viel Helligkeit in die Räume fällt. Die Erdgeschosswohnungen haben einen direkten Zugang zu einem kleinen Bach (Schwaigerbach). Für jede Wohnung stehen Tiefgaragenstellplätze und/oder Außenstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz € 37.500 & je Außenstellplatz € 19.900,-. Baubeginn bereits erfolgt. Geplante Fertigstellung: Herbst 2021

Ausstattung

- Süd-West-Gärten // ca. 54,00 m² bis ca. 291,00 m² - KfW Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+ - Monolithisches Ziegelwandsystem Dicke 36,5 cm - Beheizung mit erneuerbaren Energien: Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Personenaufzug - Balkone in S/W Ausrichtung - Sprechanlage mit einseitiger Videofunktion - 3-fach verglaste bodentiefe Fenster (Kunststoff-/Kunststoff-Alu) - überwiegend elektrische Rollläden - helle Bäder mit Echtglas-Duschkabinen - Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit) - Böden: nach Käuferwunsch // wahlweise Vinylböden, Parkett oder Fliesen - SAT-Anlage - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Keller (Waschraum) - Überdachte Fahrradabstellplätze / zusätzliche Fahrradplätze in der Tiefgarage Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 Stellplätze (Tiefgarage- und/oder Außenstellplatz). Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz € 37.500 & je Außenstellplatz € 19.900,-. Die detaillieren Ausstattungsmerkmale erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Einheiten

EinheitEtageZimmerFlächePreisGrundrissStatus
WE 01 _ Rothschwaige-1. OG392 m2820.000 €-Im Angebot
WE 02 _ Rothschwaige-1. OG3103 m2920.000 €-Im Angebot
WE 03 _ Rothschwaige-1. OG261 m2550.000 €-Im Angebot
WE 04 _ Rothschwaige-1. OG398 m2890.000 €-Im Angebot
WE 05 _ RothschwaigeEG388 m2770.000 €-Im Angebot
WE 07 _ RothschwaigeEG258 m2515.000 €-Im Angebot
WE 08 _ RothschwaigeEG395 m2830.000 €-Im Angebot
WE 09 _ Rothschwaige1. OG366 m2590.000 €-Im Angebot
WE 10 _ Rothschwaige1. OG375 m2670.000 €-Im Angebot
WE 11 _ Rothschwaige1. OG245 m2405.000 €-Im Angebot
WE 12 _ Rothschwaige1. OG373 m2650.000 €-Im Angebot

Bilder

Süd-Westansicht
Südansicht

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss + Freifläche
WE 01
WE 02
WE 03
WE 04
Grundriss 1. Obergeschoss
WE 05
WE 07
WE 08
WE 09
Grundriss Dachgeschoss
WE 10
WE 11
WE 12
Grundriss Kellergeschoss + Tiefgarage

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist ein beliebter Wohnort, als auch ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Großstadtliebhaber schätzen den kurzen Weg nach München. An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahtstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km). Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 Augsburg / Stuttgart / A9 Nürnberg / Berlin / A92 Landshut / Deggendorf / A96 Lindau. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn (S2) Dachau: 2,4 km entfernt, in ca. 6 min. mit dem Fahrrad, ca. 8 min mit dem Auto erreichbar S-Bahn (S2) Karlsfeld: mit dem PKW 4,2 km in ca. 8 min., mit dem Fahrrad 3,6 km ca. 12 min. Zu Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten Takt (sonst im 20 Min-Takt): Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 Minuten. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus: Buslinien 701, 702, 710 und 712. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie rund um den nahe gelegenen Karlsfelder Rathausplatz, sowie entlang der Hauptstraße. Regionale und überregionale Geschäfte bietet das Einkaufszentrum M3. Der Karlsfelder See in direkter Nähe schafft Raum für eine Auszeit & ausgedehnten Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.