Als Kapitalanlage: 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in Neuhausen
München

Beschreibung

In Neuhausen in S-Bahn Nähe (S-Bahn Hirschgarten) vermitteln wir eine 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 7 m² großem Balkon. Die ca. 99 m² große Dachgeschosswohnung teilt sich auf in einen Flur mit Einbauschrank, 2 Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 18 m² Wohnfläche), Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung liegt in einem 2009 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Der Aufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein gesonderter Kellerraum. Zu den Gemeinschaftsräumen zählt ein Kinderwagen- und ein Fahrradraum. Der Verkäufer lässt sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung eintragen. Details dazu erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kauf
Hausansicht mit grünem Innenhof
Grundriss_WHG_EI-2912-JB
Grundriss Keller_2912
Grundriss TG_2912

Kerndaten

Objekt Nr.EI-2912-JB
Objekt TypWohnung
Wohnflächeca. 99 m2
Zimmer3
Kaufpreis652.000,—
Maklerlohn3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer

Ausstattung

- Balkon mit Südausrichtung - Fußbodenheizung und Fertigparkett in allen Räumen - helle Keramikfliesen in Badezimmer und der Küche - Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken - Schallgedämmte Fenster mit Isolierverglasung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss - gesonderter Kellerraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum im Untergeschoss - Tiefgaragen-Einzelstellplatz, im Kaufpreis inkludiert

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus BJ 2009. Die Nachbarschaft in diesem modernen Viertel ist geprägt von schlichten Mehrfamilienhäusern. Die direkte Lage am Hirschgarten mit dem Restaurant und Biergarten "Königlicher Hirschgarten" laden zu Spaziergängen und entspannten Abenden an der frischen Luft ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen (REWE, dm, Aldi, Alnatura). Die S-Bahnhaltestelle Hirschgarten liegt nur 7 Minuten entfernt, die Bushaltestelle "Wilhelm-Hale-Straße" ist in 5 Minuten zu erreichen. Kindergärten finden Sie direkt im Viertel. Schulen sind mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Durch mehrere Kinderspielplätze in unmittelbarer Umgebung und im Hirschgarten ist die Lage gut für junge Familien geeignet.

Energieausweis

Datum Energieausweis

Gültig bis15.10.2028
AusweisartVerbrauchsausweis
GebäudeartWohnung
Baujahr lt. Energieausweis2009
Energieverbrauch88
EnergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Sonstige Angaben

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Der oben genannte Maklerlohn ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer oder Mieter zu zahlen. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.