Erstbezug: 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon in grüner Wohnlage
München

Beschreibung

Erstbezug: Wir vermitteln in München-Aubing eine sehr charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (eines davon mit abgetrennter Ankleide, ein großes Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, Abstellkammer. Der großer Süd-Balkon ist von einem der Schlafzimmer + vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 6 Wohneinheiten. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Duplex-Stellplatz kann mit erworben werden. Ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine- & Trockner ist vorhanden.

Kauf
Wohnzimmer mit halmoffener Küche
Außenansicht
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Ankleide WE 5
Badezimmer
Südbalkon
Balkon
Noderstraße 2 - Aubing
Offenes Wohnzimmer mit Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Gemütliche Ecke im Wohnzimmer
Offene Küche mit Essbereich
Küche mit Fenster
Essbereich
Küche mit Blick zum Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Gästezimmer
Arbeitszimmer mit Balkonzugang
Flur
Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
Badezimmer
Gäste Toilette

Kerndaten

Objekt Nr.EI-WE 5-JB
Objekt TypWohnung
Wohnflächeca. 81 m2
Zimmer3
Kaufpreis690.000,—

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus in Massivbau-Ziegelbauweise - Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - 3-fach verglaste Fenster - Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen - charmanter Südbalkon - elektrische Rollläden - dezentrale Wohnraumbelüftung für die Be- und Entlüftung der Wohnungen, mit Wärmerückgewinnung - Duplexgaragen, je Wohnung 1 Stellplatz - Gemeinschaftsflächen: überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenraum im Keller, weitere nicht überdachte Fahrradabstellplätze sind im Außenbereich vorhanden

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in grüner und gewachsener Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahnstation Langwied ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 143 sowie der Nachtbus 80 ist zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A8 und A99 sowie über die Verdistraße gut an die Münchner Innenstadt angebunden. Die Grünflächen "An der Langwieder Haide" laden zu Spaziergängen ein. Im Sommer sind die weiter im Norden gelegenen Langwieder See und Lußsee ein Paradies für Wasserratten. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie alle Schulen finden sich in der näheren Umgebung (Aubing, Obermenzing und Pasing). Einkaufsmöglichkeiten bieten ein nahe gelegener Discounter oder mehrere Geschäfte im Aubinger Zentrum.

Energieausweis

Datum Energieausweis

Gültig bis17.11.2029
AusweisartVerbrauchsausweis
GebäudeartWohnung
Baujahr lt. Energieausweis2019
Energieverbrauch31
EnergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H