Gewerbefläche (Gastronomie möglich), saniert, Lager, Außenfläche, ab Herbst 2020- Nahe Rotkreuzplatz
München

Beschreibung

Die insgesamt ca. 262 m² große Gewerbefläche in München-Neuhausen liegt unmittelbar des Rotkreuzplatzes in Sichtweite des U-Bahn-Aufgangs. Die Fläche wurde im Laufe des letzten Jahres umfangreich saniert und steht nun vor finaler Ausgestaltung zur Neuvermietung. Die Eigentümer möchten die Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigen, wodurch die Einheit aktuell im veredelten Rohbau besichtigt werden kann. Auf ca. 228 m² Verkaufsfläche lassen sich unterschiedliche Konzepte verwirklichen. Auch einer gastronomischen Nutzung steht der Eigentümer aufgeschlossen gegenüber. Im Keller des Hauses steht aktuell ein ca. 38 m² großer, trockener Lagerraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,2 m zur Verfügung. Weitere Flächen im Keller können nach Absprache zusätzlich angemietet werden. Vier große Rundbogenfenster sorgen neben der großzügigen, bodentiefen Schaufensterfront für eine helle Atmosphäre. Vor der Front der Einheit ist eine große Außenterrasse denkbar. Die erhöhte Position der Fläche sorgt für eine besondere Wahrnehmung und ist gut inszeniert ein Blickpunkt in der Nachbarschaft. Im Rahmen der Neuvermietung vertreten wir die Eigentümer und verfolgen eine wertige Gebäude- und Quartier-Konzeption. Unternehmen, die nicht in diese Ausrichtung passen, können bei der Auswahl potentieller Mietinteressenten nicht berücksichtigt werden. Selbstverständlich erhalten Sie dennoch eine Nachricht von uns. Bei Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Miete
Kellerraum mit ca. 38 m²
Kellerraum mit ca. 38 m²
Grundriss_GL-4238

Kerndaten

Objekt Nr.GL-4238
Objekt TypLaden
Verkaufsflächeca. 228 m2
Gesamtflächeca. 262 m2
Kaltmiete12.858,—
Nebenkosten834,—
Verfügbar abAb sofort
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
KellerVorhanden

Ausstattung

Küchenanschluss; aktuell zwei Mitarbeiter-WC´s; CAT-7 Verkabelung; Außenwerbung möglich; Deckenhöhe ca. 2,78 - 3,00 m; große, bodentiefe Schaufensterfront; Schiebetür; drei Zugänge in die Verkaufsfläche; Zu- und Abluft. Weitere Aussattungsoptionen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in frequentierter Lauflage an einer bekannten Straße von München-Neuhausen in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz, einem der Stadtteilzentren Münchens. In direkter Nachbarschaft sind etablierte Einzelhändler, Dienstleister, Gastronomie und alle Geschäfte des täglichen Bedarf ansässig. Die Fläche liegt im erhöhten, barrierefreien Erdgeschoss in einem sanierten Wohn- und Geschäftshaus. Gute Sichtbarkeit, durch breite Schaufensterfront. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Meter entfernt.

Energieausweis

Datum Energieausweis

Gültig bis26.03.2030
AusweisartBedarfsausweis
GebäudeartLaden
Energieverbrauch204,4
EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Sonstige Angaben

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.