5 Zimmer Doppelhaushälfte mit 2 Hobbyräumen, Nähe Aubinger Lohe
München

Beschreibung

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 2 Hobbyräumen im Untergeschoss. Herrlich grüner und eingewachsenem Garten mit Westterrasse. Aufteilung: EG: Windfang, Gäste-Bad (mit Dusche), Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Keller. Großzügiges Wohnzimmer mit Esserker, zentralem Kamin (Panoramaverglasung), Zugang zu Küche und Garten. Einbau-Küche Marke Vesta mit Marken-Einbaugeräten. Der grüne Garten ist zwischen den Nachbargärten ruhig eingebettet, wobei die Terrassen der Nachbarn jeweils abgewandt vom Garten liegen. 1. OG: 3 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang), Tageslicht Badezimmer mit WC, Dusche, Doppelwaschtisch und Duo-Badewanne. DG: Großes Schlaf- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Flur und Gastherme. KG: 1 großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, 1 Hobbyraum, Waschraum, Vorrats- und Kellerraum. Wir freuen uns, wenn wir mit dem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Rufen Sie für einen Besichtigungstermin gerne unter 089 8895260-21 an.

Kauf
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Küche
Schlafzimmer OG mit Balkonzugang
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gästebad EG mit Dusche
Gästezimmer KG
Flur 1. OG
Garten und West-Terrasse

Kerndaten

Objekt Nr.HS-1200-JB
Objekt TypHaus
Wohnflächeca. 145 m2
Zimmer5
Kaufpreis1.168.000,—
Maklerlohn4,76% (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer. Unser Maklerlohn ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

- massive Ziegelbauweise - Kamin im Wohnzimmer mit Panoramaverglasung - Marken-Einbauküche von Vesta, Fronten aus Echtholz Birnbaum - Bodenbeläge EG: Fliesen, aktuell teilweise unter Teppich; OG: Schlafräume mit Teppichboden - Wohnzimmer, großer Hobbyraum im KG und großes Bad im OG mit Elektro-Fußbodenheizung - Gästebad mit Dusche - Badezimmer mit Duo-Badewanne, große Regendusche, Doppelwaschtisch aus italienischem Marmor, Markenarmaturen von Hans Grohe, Handtuchheizkörper - Velux-Dachflächenfenster mit Innen- und Außenbeschattung - Balkon im OG mit Überdachung - Einzelgarage, zusätzlich Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder Motorrad

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt herrlich ruhig im Grünen, umgeben von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist durch eine eigene Zufahrt vom Straßenverkehr zurückversetzt. An die Öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie durch die S-Bahnstation Lochhausen (ca. 1 Kilometer entfernt) und die Buslinie 162 gut angebunden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A 99, der A 8 und der A 96. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Aubing, Lochhausen, nahe Pasing am Westkreuz und entlang der Bergsonstraße. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen finden sich fußläufig oder wenige Fahrminuten entfernt. Direkt vor der Haustür: Die nahe gelegene "Aubinger Lohe", ein ca. 624 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet mit Wald und kleinen Weihern, lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Im Winter gibt es einen Schlittenberg für die Kinder. Die Badeseen "Langwieder See" und "Lußsee" sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten viel Platz zum Baden, Erholen und Grillen.

Energieausweis

Datum Energieausweis

Gültig bis15.10.2028
AusweisartVerbrauchsausweis
GebäudeartHaus
Baujahr lt. Energieausweis2005
Energieverbrauch103,1
EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Sonstige Angaben

Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Der oben genannte Maklerlohn ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer oder Mieter zu zahlen. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.