Einfamilienhaus (Kettenhaus) mit schönem Süd-West Garten in Waldperlach
München

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waldperlach. Das Haus wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt, sehr gepflegt und instand gehalten. Aufteilung Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich. Schlafzimmer/Büro mit Holzeinbauten, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Blick in den ansprechenden Süd-West-Garten. Von dort geht es weiter in das Esszimmer, das an die Küche und an den Wintergarten grenzt. Vom Wintergarten ein Zugang zur Garage, vorgelagert daran ein kleiner Abstellraum. Der Garten stellt ein Erholungs-Idyll dar. Liebevoll angelegt & mit einem kleinen Naturteich. Obergeschoss: Im Obergeschoss 2 geräumige Schlafzimmer und ein kleines Zimmer (ideal als Büro geeignet). Großzügiges, teilweise mit Marmor ausgestattetes Tageslichtbad (Whirlpool-Wanne, Dusche, WC, Waschbecken). Von zwei Schlafzimmern der Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Dach ist nicht vollständig ausgebaut und kann aktuell als zusätzliche Staufläche verwendet werden. Keller: Zwei Abstellkeller, ein Waschraum, Heizungsraum mit weiterer Staufläche. Die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde 2009 komplett erneuert. Der Keller ist trocken.

Kauf
Kettenhaus
Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss
Blick ins Esszimmer
Esszimmer
Küche
Flur - Blick ins Gäste-WC und zum Eingang
Treppe ins 1.OG
Flur 1.OG
Helles Arbeitszimmer
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
Kleines Büro, Ankleide- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster
Süd-Balkon mit 2 Zugängen
Wintergarten mit Blick in den S/W Garten
Süd/Westterrasse
Grüner Ausblick vom Balkon
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss Keller
Wohnzimmer
Grundriss 1.OG

Kerndaten

Objekt Nr.HS-4991-JB
Objekt TypHaus
Wohnflächeca. 138 m2
Zimmer6
Kaufpreis1.180.000,—
Maklerlohn3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer (inkl. gesetzl. MwSt)

Ausstattung

- gute Bausubstanz, trockener Keller - Ziegel-Massivbauweise - 2-fach verglaste Kunststoff-Alufenster aus unterschiedlichen Baujahren (1989, 1991, 1993 und 2008) // teilweise elektrische Rollläden - die Dacheindeckung wurde 1996 erneuert - Viessmann Gas-Zentralheizung aus 2009 - Elektrik aus dem Baujahr - Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Marmor

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in grüner Lage von Waldperlach. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Grün- und Waldflächen zwischen Waldperlach und der Gartenstadt Trudering sind in 2 Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Ein kleiner Baggersee in der Nähe bietet Erfrischung. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit Kindern: Diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen finden sich in der Nähe. Grün- und Waldflächen in der direkten Nachbarschaft, der Sportverein „SV Waldperlach“ ist nur 500 m entfernt. Mehrere Spielplätze sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ein Skatepark und ein Schlittenberg finden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Aldi, Edeka) finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt (1-2 Km) und sind mit dem Bus oder dem Auto gut zu erreichen.

Energieausweis

Datum Energieausweis

Gültig bis10.01.2030
AusweisartBedarfsausweis
GebäudeartHaus
Baujahr lt. Energieausweis1965
Energieverbrauch322,8
EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H