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WE 06
1. OG · 2 Zimmer · 62,90 m²
Kaufpreis
750.000 €
Eigenkapital
–
KfW-Kredit
150.000 €
Programm 298 · KfW genehmigt den vollen Betrag von 150.000 € je Einheit bei KfW 40 QNG
Rate ca./Monat
–
Eigenkapital
–
20% des Gesamtinvests
Cashflow / Monat
–
Miete + Steuer – Zinsen · vor Tilgung · J. 2027¹
Rate / Monat
–
Zinsen + Tilgung an Bank
EK-Rendite p.a.
–
steuerbereinigt, J. 2027
Ertragsrechnung
Was fließt rein
Nettomietertrag
–
Steuerminderung Finanzamt
Neg. Einkünfte aus V+V werden mit anderen Einkünften verrechnet → Steuerbelastung sinkt
–
Gesamtzufluss p.a.
–
Was fließt raus
Zinsen gesamt (Bank + KfW)
Echte Kosten
–
Tilgung p.a.
Schuldenabbau – wächst als Eigenkapital
–
Rate gesamt / Monat
Zinsen + Tilgung · tatsächliche monatliche Zahlung an Bank
–
Monatliches Ergebnis
Cashflow / Monat (vor Tilgung)
Miete + Steuerersparnis – Zinsen
–
Monatlicher Überschuss / Aufwand (nach Tilgung)
Tilgung baut Vermögen auf – kein echter Verlust
–
Wie die Steuerersparnis entsteht
§7b Sonder-AfA (5% auf max. 4.000 €/m²)
–
§7 Abs. 5a degressive AfA (5% auf 70% Gebäudewert)
–
Steuerersparnis kumuliert 2026 – 2030
§7b Sonder-AfA + §7 Abs. 5a degressiv
Abschreibungsbeginn Dezember 2026
Abschreibungsbeginn Dezember 2026
–
kumuliert bis 2030
¹ Cashflow vor Tilgung basiert auf Jahr 2027 (erstes volles Abschreibungsjahr). Die §7 Abs. 5a degressive AfA sinkt ab 2028 jährlich – der Cashflow vermindert sich entsprechend.
Alle Angaben basieren auf den gewählten Parametern und dienen der ersten Orientierung. Keine Anlageberatung im Sinne des WpHG. · Die ausgewiesene Steuerersparnis setzt voraus, dass der Anleger über ausreichende positive Einkünfte aus anderen Quellen verfügt, mit denen die negativen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung verrechnet werden können. · Hausgeld und nicht umlagefähige Nebenkosten sind in dieser Berechnung nicht berücksichtigt und reduzieren den tatsächlichen Liquiditätsüberschuss. · KfW Programm 298 · aktueller Zinssatz 2,72% eff. p.a. (Laufzeit 4–10 J., Quelle: KfW Bank) · 5% Kaufnebenkosten · Kaufpreise gem. §4 Nr. 9a UStG umsatzsteuerfrei. · Steuerliche Wirkung bitte mit dem Steuerberater abstimmen.