Grundlegende Angaben zur Immobilie. Diese bestimmen die verfügbaren Abschreibungsmodelle und die Erwerbsnebenkosten.
Alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Die Grunderwerbsteuer wird automatisch aus dem Bundesland befüllt.
Einnahmen aus Vermietung und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, die Ihre Rendite beeinflussen.
Eigenkapital und Darlehenskonditionen. Optional ein zweites Bankdarlehen aktivieren. KfW-Förderkredite werden separat in Schritt 5 erfasst.
KfW-Förderkredite sind zinsvergünstigte Darlehen – keine klassischen Zuschüsse. BAFA und sonstige Zuschüsse reduzieren die Investitionskosten direkt.
Die Abschreibung reduziert Ihre steuerlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – das verfügbare Modell richtet sich nach Objekttyp und Baujahr.
Ihr individueller Steuersatz bestimmt die Höhe der Steuerersparnis durch Abschreibung und Zinsabzug.
Ihre individuelle Rendite-Analyse auf Basis aller eingegebenen Parameter.
Was zeigt der Vermögensaufbau? Bei einer fremdfinanzierten Immobilie bauen Sie über die Jahre auf drei Wegen Vermögen auf: 1. Durch laufende Tilgung verringern Sie Ihre Schulden — der Anteil, der Ihnen „gehört", wächst. 2. Durch die Wertsteigerung der Immobilie steigt Ihr Vermögen zusätzlich. 3. Durch Steuervorteile (AfA, Zinsabzug) reduzieren Sie Ihre Steuerlast und verbessern Ihren Cashflow. Das Nettovermögen = Immobilienwert minus Restschuld — es zeigt, was Ihnen netto bleibt, wenn Sie die Immobilie zum aktuellen Wert verkaufen und alle Schulden tilgen würden. Der EK-Vervielfacher zeigt, um welchen Faktor sich Ihr eingesetztes Eigenkapital über den Projektionszeitraum vermehrt hat.
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