2 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten nach Süd/Osten – hochwertiger Neubau 2026
ca. 66,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
ca. 35 m²
Gartenfläche
ca. 73,4 m²
Nutzfläche
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Kaufpreis799.800 €
Erdgeschoss zum Kauf
München
Zum Kauf
Gäste-WC
Objekt-Nr.
WE03-Allee93
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
799.800 €
Kaufpreis pro m²
12.024,10 €
Wohnfläche
ca. 66,7 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 73,4 m²
Gartenfläche
ca. 35 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 6,8 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Balkone
1
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
Dezember 2026
Fahrstuhl
Personen
Stellplatz-Details
Stellplatz
Kaufpreis
36.000 €
BeschreibungEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im Herzen von München. Diese zum Kauf angebotene Immobilie bietet 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer großzügigen Wohnfläche von 66,7 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und den direkten Zugang zu einer privaten Gartenfläche von 35 m², ideal für entspannte Stunden im Grünen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und somit für alle Altersgruppen geeignet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während das Gäste-WC für Komfort sorgt.
Die Lage in München verspricht eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen. Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort und urbanes Leben auf perfekte Weise.Ausstattung– Massivbauweise Ziegel, Beton nach statischen Anforderungen
– KFW 40 QNG Bauweise (Förderungen + erhöhte Abschreibung für Kapitalanleger)
– erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
– 3 fach verglaste Fenster I Elektrische Rollläden zur Beschattung der Wohnungen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– edles Eichendielen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
– Sanitärausstattung mit Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansa
– Nachhaltige Beheizung mit einer Grundwasser-Wärmepumpe, zusätzlich Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
– Bedarfsgeführte Abluftanlage zur Sicherstellung des Feuchtschutzes
– Aufzug vom Keller bis ins Dach
– Videogegensprechanlage
– Kabelanschluss – LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
– Tiefgaragenstellplätze (ebenerdig) mit Vorbereitung für eine E-LadesäuleLageDas Neubauprojekt in der Marschnerstraße 93 liegt in der exklusiven Villenkolonie II in München-Pasing. Die Lage verbindet den Charme einer historischen Gartenstadt mit erstklassiger Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar sind die Pasinger Arcaden, der Pasinger Bahnhof mit optimaler Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Zur Naherholung laden der Pasinger Stadtpark und die Ufer der Würm ein.
Die ruhige und grüne Umgebung, geprägt von historischen Jugendstilvillen, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Hier genießt man die Ruhe einer exklusiven Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
