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Die Immobilie
Kaufpreis
Auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 265 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Zustand
Erstbezug
Unterkellert
Ja
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
1
BeschreibungIn München-Untermenzing entsteht an der Manzostraße 112 und Theodor-Lipps-Straße 9 ein Neubau-Ensemble bestehend aus jeweils drei Reihenhäusern – davon zwei Eckhäuser und ein Mittelhaus – sowie zwei Doppelhaushälften.
Der erste Bauabschnitt besteht aus den 3 Reihenhäusern an der Manzostraße sowie den 2 Doppelhaushälften. Der zweite Bauabschnitt aus den 3 Reihenhäusern an der Theodor-Lipps-Straße 9.
Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit Ansprüchen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Alle Häuser werden in solider Massivbauweise mit Ziegelelementwänden errichtet und erfüllen die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024).
Die energiesparende, wärmegedämmte Ausführung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Beheizt werden die Objekte jeweils über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und Hobbyräumen – mit individueller Einzelraumregelung über Raumthermostate.
Jedes Haus ist unterkellert – mit wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum. Erdgeschoss als Wohn- und Lebensbereich, ein Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Eckhäuser und Doppelhaushälften bieten durch ihre Lage zusätzlich seitliche Belichtung und häufig einen größeren Gartenanteil.
Die gute Ausstattung zeigt sich in zahlreichen Details: von den 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern über die einbruchshemmende Echtholz-Haustür bis hin zu den elektrisch betriebenen Rollläden.
Ein Eingangsvordach aus Stahl-Glaskonstruktion mit Sicherheitsglas empfängt die Bewohner stilvoll. Moderne Garagenanlagen mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung runden das Angebot ab.
Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig durch die Firma Beck Bau, wobei Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Bodenbeläge als Markenerzeugnisse in einer hauseigenen Ausstellung individuell bemustert werden können. So wird jedes Haus zum persönlichen Unikat.AusstattungMassivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelelementwänden (UNIPOR o. glw.) gemäß GEG 2024
Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Novelan) mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in allen Wohn- und Nassräumen
3-fach-wärmeschutzverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden
Einbruchshemmende Echtholz-Haustür mit Schwenkriegelbolzenschloss und Eingangsvordach aus Stahl-Glas
Echtholz-Parkett (Landhausdielen/Schiffsboden) in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Fluren
Marken-Sanitärausstattung mit individueller Bemusterung in hauseigener Ausstellung
Eingestemmte Wangentreppe in Eiche mit Edelstahl-Geländer
Elektroinstallation mit Busch-Jäger-Schalterprogramm und Cat-7-Netzwerkverkabelung
Garage/Duplexparker mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung (alternativ Carport oder Doppelparker)
Photovoltaikanlage auf Käuferwunsch möglichLageManzostraße 112 – München-Untermenzing
Stadtteil und Umgebung
Im Münchner Nordwesten, eingebettet entlang der idyllischen Würm, liegt der Stadtteil Untermenzing – einer schönen Wohngegenden. Die Manzostraße 112 befindet sich in einer orstädtisch geprägten Wohnlage, die durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser, gewachsene Gärten und eine ausgesprochen familiäre Nachbarschaft besticht.
Untermenzing vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels treffen auf die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Leben an der Würm mit ihren grünen Uferstreifen hat etwas Uriges, Ursprüngliches – man vergisst beim Spazierengehen schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet.
Naherholung und Freizeit
Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe (ca. 40 ha) und der angrenzende Allacher Forst bilden die grünen Lungen des Stadtteils und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Grünzüge entlang der Würm bieten schöne Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende – direkt vor der eigenen Haustür.
Infrastruktur und Versorgung
Die Infrastruktur in Untermenzing ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Im Bildungssektor stehen von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schulformen zur Verfügung. Kindergärten und Horte sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Stadtbibliothek Allach-Untermenzing rundet das Angebot ab.
Öffentlicher Nahverkehr
Eines der größten Vorzüge dieser Lage ist die herausragende ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle „Manzostraße“ befindet sich vor der Haustür und wird von den MVG-Stadtbuslinien 162 und 163 bedient. Diese Buslinien verbinden den Standort schnell und bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station „Moosach“ (Linie U3) in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz in ca. 20 Minuten). Die S-Bahnstationen „Untermenzing“ und „Allach“ (S-Bahnlinien S1/S2) befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das gesamte MVV-Netz.
Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A99 sowie zur Verdistraße als wichtige Verbindungsachse von Vorteil. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
