Freistehendes Einfamilienhaus in geschmackvoller Architektur in Obermenzing
ca. 172,1 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 375 m²
Grundstück
ca. 297 m²
Gartenfläche
2026
Baujahr
4
Schlafzimmer
Kaufpreis2.400.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf
München
Zum Kauf
Gäste-WC
Gartennutzung
Objekt-Nr.
HS-6788-JB
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
2.400.000 €
Wohnfläche
ca. 172,1 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 375 m²
Gartenfläche
ca. 297 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 19,3 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
ab sofort
Stellplatz-Details
Tiefgarage
Anzahl
2
Kaufpreis
30.000 €
Energieausweis
Baujahr
2026
Energieausweistyp
Bedarf
Endenergiebedarf
13,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 13,1 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses exklusive freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen auf ca. 172 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, von denen 4,5 als Schlafzimmer I Homeoffice I Gästezimmer genutzt werden können. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine Hybridbauweise, bei der die Verwendung von Holz und Ziegel kombiniert wird. Diese Bauweise vereint die Vorteile beider Materialien und sorgt für eine besonders nachhaltige und energiesparende Wohnatmosphäre. Die Holzelemente verleihen dem Haus eine warme und gemütliche Ausstrahlung, während die Ziegel für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Stabilität sorgen.
Ein Garten mit knapp 300 m² (inkl. Terrassen-Freisitz 7,5 m² – nicht in die WFL mit einkalkuliert) ist ausgerichtet nach Süd-Westen und durch einen eingewachsenen Baumbestand bereits in einer gewachsenen Struktur.
Großzügige Kellerfläche, inkl. Hobbyraum. Direkter Zugang zur Tiefgaragen. Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit oder ohne Elektromobilität.
€ 30.000,- je Stellplatz oder inkl. Wallbox (€ 40.000,- je Stellplatz)AusstattungHybridbauweise – Ziegel und Holz – ökologische Bauweise
Holzfassade
Parkettböden in den Wohnräumen (Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt)
Fliesen im Bad nach Käuferwunsch
Attraktive Gärten und Dachterrassen
Textilscreens zur Beschattung der Wohnräume (elektrisch steuerbar)
Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fenster und Fenstertüren 3-fach verglast, teilweise Schiebetüren
Große Fensterflächen (helle Wohnräume)
Kunststofffenster mit Alu-Schale
Fenster in den Bädern und WC’s werden satiniert verglast, bodenebene Duschen
Dezentrale Belüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung für eine gute Raumluftqualität
Tiefgaragenstellplätze mit E – Vorbereitung oder vollständiger Wallbox InstallationLageDie Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung zu Supermärkten, Restaurants und des Pasinger Zentrum, die alle nur einen Katzensprung entfernt sind.
In direkter Umgebung eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenso sind Kindergärten fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Langwied und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt. Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99, die eine reibungslose Anbindung gewährleisten.
Der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Ambiente machen die Lage von Elly zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
