Neubau-Doppelhaushälften mit Mansarddach in München-Untermenzing
ca. 101 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 219 m²
Grundstück
2024
Baujahr
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Kaufpreis1.319.000 €
Doppelhaushälfte zum Kauf
München
Zum Kauf
Gartennutzung
Objekt-Nr.
HSNr.04DHH-Manzo
Maklerlohn
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer
Die Immobilie
Kaufpreis
1.319.000 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 219 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Stellplatz-Details
Stellplatz
Kaufpreis
29.000 €
BeschreibungIn München entsteht an der Theodor-Lipps-Straße ein Neubau-Ensemble aus zwei Doppelhaushälften. Familienfreundlicher Grundriss, Mansarddach, ruhige Lage mit direkter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit Ansprüchen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Beide Haushälften werden in solider Massivbauweise mit Ziegelelementwänden errichtet und erfüllen die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024). Die energiesparende, wärmegedämmte Ausführung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Beheizt wird jede Hälfte über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und Hobbyräumen — mit individueller Einzelraumregelung über Raumthermostate.
Der Grundriss verteilt sich auf vier Ebenen: ein Untergeschoss mit wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum, Keller und Technik; das Erdgeschoss als offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrasse und Gäste-WC; das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und separatem Bad; das Dachgeschoss als Elternebene mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Durch die endständige Lage der Doppelhaushälften entstehen eine seitliche Belichtung und ein großzügiger Gartenanteil.
Die gehobene Ausstattung zeigt sich in zahlreichen Details: von den 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern über die einbruchshemmende Echtholz-Haustür bis hin zu den elektrisch betriebenen Rollläden. Ein Eingangsvordach aus Stahl-Glaskonstruktion mit Sicherheitsglas empfängt die Bewohner stilvoll. Moderne Garagenanlagen mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung ergänzen das Angebot.
Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig durch die Firma Beck Bau. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Bodenbeläge werden als Markenerzeugnisse in einer hauseigenen Ausstellung individuell bemustert — so wird jede Haushälfte zum persönlichen Unikat.AusstattungMassivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelelementwänden (UNIPOR o. glw.) gemäß GEG 2024
Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Novelan) mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in allen Wohn- und Nassräumen
3-fach-wärmeschutzverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden
Einbruchshemmende Echtholz-Haustür mit Schwenkriegelbolzenschloss und Eingangsvordach aus Stahl-Glas
Echtholz-Parkett (Landhausdielen/Schiffsboden) in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Fluren
Marken-Sanitärausstattung mit individueller Bemusterung in hauseigener Ausstellung
Eingestemmte Wangentreppe in Eiche mit Edelstahl-Geländer
Elektroinstallation mit Busch-Jäger-Schalterprogramm und Cat-7-Netzwerkverkabelung
Garage/Duplexparker mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung (alternativ Carport oder Doppelparker)
Photovoltaikanlage auf Käuferwunsch möglichLageManzostraße 112 – München-Untermenzing
Stadtteil und Umgebung
Im Münchner Nordwesten, eingebettet entlang der idyllischen Würm, liegt der Stadtteil Untermenzing – einer schönen Wohngegenden. Die Manzostraße 112 befindet sich in einer orstädtisch geprägten Wohnlage, die durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser, gewachsene Gärten und eine ausgesprochen familiäre Nachbarschaft besticht.
Untermenzing vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels treffen auf die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Leben an der Würm mit ihren grünen Uferstreifen hat etwas Uriges, Ursprüngliches – man vergisst beim Spazierengehen schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet.
Naherholung und Freizeit
Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Angerlohe (ca. 40 ha) und der angrenzende Allacher Forst bilden die grünen Lungen des Stadtteils und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Grünzüge entlang der Würm bieten schöne Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende – direkt vor der eigenen Haustür.
Infrastruktur und Versorgung
Die Infrastruktur in Untermenzing ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Im Bildungssektor stehen von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schulformen zur Verfügung. Kindergärten und Horte sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Stadtbibliothek Allach-Untermenzing rundet das Angebot ab.
Öffentlicher Nahverkehr
Eines der größten Vorzüge dieser Lage ist die herausragende ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle „Manzostraße“ befindet sich vor der Haustür und wird von den MVG-Stadtbuslinien 162 und 163 bedient. Diese Buslinien verbinden den Standort schnell und bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station „Moosach“ (Linie U3) in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz in ca. 20 Minuten). Die S-Bahnstationen „Untermenzing“ und „Allach“ (S-Bahnlinien S1/S2) befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in das gesamte MVV-Netz.
Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A99 sowie zur Verdistraße als wichtige Verbindungsachse von Vorteil. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
