Ihr strategischer Standort am Puls der LMU – 96 m² nähe Goetheplatz
2,5
Zimmer
ca. 96 m²
Bürofläche
ca. 96 m²
Gesamtfläche
Kaufpreis690.000 €
Praxis zum Kauf
München
Zum Kauf
Energieausweis mit Warmwasser
Objekt-Nr.
GW-6900-JB
Maklerlohn
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer
Die Immobilie
Kaufpreis
690.000 €
Zimmer
2,5
Gesamtfläche
ca. 96 m²
Bürofläche
ca. 96 m²
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
verfügbar ab
sofort
Stellplatz-Details
Stellplatz
Kaufpreis
37.000 €
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
30. Mai 2029
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
BeschreibungIm Hochparterre gelegen, bietet diese Einheit die ideale Balance aus Diskretion und Zugänglichkeit. Der aktuelle Status: renovierungsbedürftig. Wir nennen es: die ultimative Gestaltungsfreiheit.
Derzeit in 2,5 Zimmer gegliedert, ist der Grundriss eine leere Leinwand für Ihre medizinische Vision. Ob hochspezialisierte Einzelpraxis, privates Konsultationszentrum oder Labor-Setup – Sie adaptieren die Architektur an Ihre Workflows, nicht umgekehrt. Das ist die Chance, Patientenpfade und Behandlungsräume kompromisslos nach modernsten Standards zu formen.
Die harten Fakten & Assets:
Fläche: Ca. 96 m² flexible Nutzfläche im Hochparterre.
Freiraum: Zwei Balkone in Nord-West-Ausrichtung schaffen notwendige Atempausen im Praxisalltag.
Logistik: Im chronisch parkplatzarmen Klinikviertel sind drei eigene Tiefgaragenstellplätze (Duplex) kein Detail, sondern ein entscheidender Standortvorteil für Sie und Ihr Kernteam. (Kaufpreis je Stellplatz € 37.000)
Das Wohngeld beträgt € 640,-.LageUnmittelbar angrenzend an den Innenstadtcampus des LMU Klinikums, positioniert sich diese Fläche nicht am Rand des Geschehens, sondern mittendrin.
Für niedergelassene Spezialisten bedeutet diese Adresse: Maximale Sichtbarkeit im professionellen Netzwerk und direkte Synergien mit einer der führenden Universitätskliniken Europas.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
