Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in München-Lerchenau mit charmantem Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 731 m²
Grundstück
1953
Baujahr
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
Kaufpreis1.390.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf
München
Zum Kauf
Gäste-WC
Gartennutzung
Objekt-Nr.
HS-6951-JB
Maklerlohn
3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer (inkl. gesetzl. MwSt)
Die Immobilie
Kaufpreis
1.390.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
ca. 731 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 10 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
1
Baujahr
1953
Zustand
sanierungsbeduerftig
Unterkellert
Ja
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
2
BeschreibungZum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im nördlichen Münchner Stadtteil Lerchenau. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 713 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. (Wohnfläche ist ausbaufähig). 1976 erfolgte ein ca. 36 m² Wohnfläche großer Anbau im EG.
Das Haus ist in einfacher Ausstattung gehalten und weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, der jedoch gleichzeitig erhebliches Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Ob als langfristiges Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung mit Ausbau nach individuellen Vorstellungen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Zwei Garagen mit elektrischem Tor sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzfläche. Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und schafft eine grüne Oase mitten im Stadtgebiet.
Die Immobilie ist derzeit noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, was eine spätere Aufteilung in separate Eigentumswohnungen als attraktive Option offenhält.LageDas Mehrfamilienhaut liegt im Stadtteil Lerchenau Ost, einer ruhigen Wohngegend im Münchner Norden.
Die Anliegerstraße führt nur den Verkehr der Anwohner – ein Vorteil, der sich besonders auf der süd-westlich ausgerichteten Gartenseite zeigt.
Der U-Bahnhof Hasenbergl (Linie U2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie in rund 25 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.
Die Buslinien 60, 170 und N76 ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A99 in etwa zehn Minuten.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Lerchenauer Straße (Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann).
Das Einkaufszentrum Mira an der Dülferstraße bietet ein erweitertes Sortiment für die größeren Besorgungen.Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld – darunter die Einrichtungen in der Waldmeister-, Adlerfarn- und Tagetesstraße.
Grund- und Mittelschule befinden sich an der Eduard-Spranger-Straße. Weiterführende Schulen sind über die U2 gut angebunden.
Naherholung im direkten Umfeld bietet die Dreiseenplatte mit dem Lerchenauer und Feldmochinger See sowie das Hartelholz.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
