Stilvolle Galeriewohnung verteilt auf 2 Etagen mit Dachterrasse
ca. 83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2025
Baujahr
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
Kaufpreis930.000 €
Maisonette zum Kauf
München-Obermenzing
Zum Kauf
Objekt-Nr.
WE05-Elly
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
930.000 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 2,1 m²
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Unterkellert
Ja
Stellplatz-Details
Tiefgarage
Anzahl
1
Kaufpreis
30.000 €
Energieausweis
Baujahr
2025
Energieausweistyp
Bedarf
Endenergiebedarf
17,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 17,2 kWh/(m²*a)
BeschreibungZuhause sein im Elly.
Das Elly: 4 Wohnungen zwischen 63 – 123 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Haushälfte mit 187 m² Wohnfläche. Das Elly wird in hochwertiger Hybridbauweise erstellt. Das Erdgeschoss + Obergeschoss in ökologischer Ziegelbauweise, das Dachgeschoss aus Holz.
Das Elly wurde entwickelt, um höchsten Wohnkomfort und ein ansprechendes Design zu bieten. Die Verwendung von Holz verleiht den Wohnungen einen warmen und gemütlichen Charakter, während der Einsatz von Ziegel für Stabilität und Langlebigkeit steht. Diese einzigartige Kombination schafft eine harmonische Umgebung, die sowohl modern, als auch naturverbunden ist.
Elly – Welche Wohnungs- und Hausgrößen entstehen?
Im Elly entsteht eine Haushälfte mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen + Keller sowie dazugehörige Tiefgaragenstellplätze. Das Haus verfügt über jeglichen Komfort und kann in der Innen-Ausstattung individuell nach Käuferwunsch gestaltet werden.
Im Erdgeschoss entstehen weiter zwei Erdgeschosswohnungen. Eine Erdgeschosswohnung 2 Zimmer, 63 m² mit schönem Südgarten und eine 3 Zimmer Wohnung, ca. 78 m² mit großem Süd-Ost-Garten.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss wird geprägt von zwei Wohnungen über zwei Etagen. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar, die offenen Galerien zwischen den beiden Etagen verschafft in jeder der beiden Wohnungen einen ganz besonderen Wohncharakter.
Sonstige Flächen
Bequeme Tiefgaragenstellplätze (optional mit angeschlossener Wallbox), Großzügige Kellerabteile, ein großer Fahrradraum sowie ein Waschraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.AusstattungHybridbauweise – Ziegel und Holz – ökologische Bauweise
Holzfassade
Photovoltaikanlage
A Effizienz – Zinsvergünstigte Darlehen möglich !
Parkettböden in den Wohnräumen (Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt)
Fliesen im Bad nach Käuferwunsch
Attraktive Gärten und Dachterrassen
Textilscreens zur Beschattung der Wohnräume (elektrisch steuerbar)
Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fenster und Fenstertüren 3-fach verglast, teilweise Schiebetüren
Große Fensterflächen (helle Wohnräume)
Kunststofffenster mit Alu-Schale
Fenster in den Bädern und WC’s werden satiniert verglast, bodenebene Duschen
Dezentrale Belüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung für eine gute Raumluftqualität
Vorbereitung für Klimaanlage
Tiefgaragenstellplätze mit E – Vorbereitung oder vollständiger Wallbox InstallationSonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
