Wohnbaugrundstück (unbebaut) für 2 DHH oder ein Einfamilienhaus inmitten von München-Obermenzing
ca. 583 m²
Grundstück
Kaufpreis1.340.000 €
Wohngrundstück zum Kauf
München
Zum Kauf
Objekt-Nr.
GR-6831-JB
Maklerlohn
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. für den Käufer
Die Immobilie
Kaufpreis
1.340.000 €
Grundstücksfläche
ca. 583 m²
Etagen
3
Bebaubar nach
Nachbarschaft (§34)
verfügbar ab
ab sofort
BeschreibungIn einer der gewachsenen Wohnlagen München-Obermenzings, fußläufig zu Schloss Blutenburg und zum Würmufer gelegen, kommt ein 583 m² großes Baugrundstück zurückgesetzt in zweiter Reihe in den Verkauf. Die rückwärtige Lage gibt dem Grundstück eine ungestörte Ruhe – ein Qualitätsmerkmal, das in dieser Mikrolage zunehmend selten geworden ist.
Das Grundstück verfügt über einen genehmigten Vorbescheid, der dem Käufer die Planungssicherheit gibt, sofort entwickeln zu können. Genehmigt sind zwei Bebauungsvarianten zur Wahl:
Variante 1: Einfamilienhaus
Gebäudeform baugleich zum Bestandsgebäude in erster Reihe, jedoch in geänderten Abmessungen (16 m Baukörperlänge zuzüglich Anbau 1,5 × 10 m). Grundfläche 160,5 m², Geschossfläche 306 m². Eine Variante für Bauherren, die ein großzügiges Einzelobjekt realisieren möchten.
Variante 2: Zwei Doppelhaushälften
Gebäudeform Kubus mit zwei Vollgeschossen und Walmdach (14 × 10 m zuzüglich Anbau 2 × 10 m). Grundfläche 160 m², Geschossfläche 300 m². Ideal für Bauherrengemeinschaften zweier Familien oder für Eigennutzer, die eine Seite selbst beziehen und die zweite weiterverkaufen. Auch ein Flachdachgebäude wäre grundsätzlich denkbar.
Die hohe genehmigte Bauausnutzung auf 583 m² Grundstücksfläche ist in dieser Lage selten und stellt einen eigenständigen Vorteil gegenüber Standardgrundstücken in Obermenzing dar.
Um die Bebauungsmöglichkeiten erlebbar zu machen, wurden auf Basis des Vorbescheids Architektenvisualisierungen für Außen- und Innenansichten beider Varianten erstellt. Sie dienen ausschließlich der Vorstellungshilfe – ein konkretes Bauvorhaben wird nicht mit verkauft.LageObermenzing gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im Westen Münchens. Die unmittelbare Nähe zu Schloss Blutenburg, zur Würm und zu den Parkanlagen prägt den Charakter des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend individuell; die S-Bahnhöfe Obermenzing und Pasing sind mit dem Pkw oder Fahrrad gut, fußläufig mit größerer Distanz erreichbar.
Einordnung des Grundstücks
Das Grundstück wird südseitig durch den dichten Baumbestand des Nachbargrundstücks teilweise beschattet. Architektonisch lässt sich diese Lichtsituation durch entsprechende Gebäudeplanung (OG-Wohnen, Dachterrassen, lichtoptimierte Fensteranordnung) auffangen – die vorliegenden Visualisierungen zeigen das Potenzial entsprechender Konzepte.
Für einen vor Ort Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
