2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 131 m² Südgarten in München-Obermenzing
ca. 63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
ca. 131 m²
Gartenfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
Kaufpreis749.700 €
Erdgeschoss zum Kauf
München-Obermenzing
Zum Kauf
Gartennutzung
Objekt-Nr.
WE03-Elly
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
749.700 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Gartenfläche
ca. 131 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 7,6 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Unterkellert
Ja
Stellplatz-Details
Tiefgarage
Anzahl
1
Kaufpreis
30.000 €
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Endenergiebedarf
17,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 17,2 kWh/(m²*a)
BeschreibungZum Verkauf steht eine charmante Neubau – 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Süd-Ost-Lage mit großem ca. 131 m² Garten.
Die Wohnung entsteht in einem kleinen Mehrfamilienhaus in München-Obermenzing.
Aufteilung:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Schlafzimmer mit Gartenzugang, Wohnzimmer mit offener Küche und ebenfalls Gartenzugang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kann inkl. Wallbox hergestellt werden). Großer Fahrradraum sowie ein Waschraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.AusstattungHybridbauweise – Ziegel und Holz – ökologische Bauweise
Holzfassade
Photovoltaikanlage
A Effizienz – Zinsvergünstigte Darlehen möglich !
Parkettböden in den Wohnräumen (Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt)
Fliesen im Bad nach Käuferwunsch
Textilscreens zur Beschattung der Wohnräume (elektrisch steuerbar)
Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fenster und Fenstertüren 3-fach verglast, teilweise Schiebetüren
Große Fensterflächen (helle Wohnräume)
Kunststofffenster mit Alu-Schale
Fenster in den Bädern und WC’s werden satiniert verglast, bodenebene Duschen
Dezentrale Belüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung für eine gute Raumluftqualität
Vorbereitung für Klimaanlage
Tiefgaragenstellplätze mit E – Vorbereitung oder vollständiger Wallbox InstallationLageDie Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung zu Supermärkten, Restaurants und dem Pasinger Zentrum, die alle nur einen Katzensprung entfernt sind.
In der Umgebung sind eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenso sind Kindergärten fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Langwied und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt. Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99, die eine reibungslose Anbindung gewährleisten.
Der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Ambiente machen die Lage von Elly zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
