Baugenehmigungen München: Plus in der Stadt, Minus im Landkreis
20.10.2026
Das Statistische Bundesamt hat am 16. Oktober 2026 die Baugenehmigungen für August 2026 veröffentlicht. Die Behörden genehmigten 20.600 Wohnungen, 6,8 % mehr als im August 2025. Von Januar bis August 2026 waren es 169.400 Wohnungen (+12,1 %), davon 90.600 in neuen Mehrfamilienhäusern (+14,5 %).
Das Bayerische Landesamt für Statistik hat seinen Bericht zum August 2026 im Oktober herausgegeben. Für München und das Umland zeigt er ein Bild, das vom Bundestrend abweicht.
Was die Zahlen zeigen
In Bayern genehmigten die Behörden im August 2026 den Bau von 3.478 Wohnungen in neuen Wohngebäuden, im August 2025 waren es 3.584 (−3,0 %). Werden Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden einbezogen, steigt der Wert auf 4.845 gegenüber 4.417 (+9,7 %). Im Stadtgebiet München lagen die Genehmigungen für Wohnungen in neuen Wohngebäuden im August 2026 bei 361, im August 2025 bei 613 (−41,1 %).
Einzelne Monate schwanken stark. Aussagekräftiger ist der Verlauf von Januar bis August. Er zeigt für die Stadt München ein Plus, für den Landkreis München ein Minus:
- Stadt München, Wohnungen in neuen Wohngebäuden: 2.911 (Vorjahreszeitraum: 2.646, +10,0 %)
- Stadt München, Wohnungen aus allen Baumaßnahmen einschließlich Bestand: 3.934 (3.287, +19,7 %)
- Stadt München, neue Wohngebäude mit drei oder mehr Wohnungen: 168 Gebäude (174)
- Landkreis München, Wohnungen in neuen Wohngebäuden: 939 (1.121, −16,2 %)
Die Zahl der Wohnungen steigt in der Stadt, die Zahl der neuen Mehrfamilienhäuser bleibt auf dem Niveau des Vorjahres. Zugelegt haben in der Stadt die neuen Wohngebäude mit ein oder zwei Wohnungen (340 nach 309) und die Baumaßnahmen im Bestand.
Der Vergleich mit Bayern
Bayernweit liegen die Genehmigungen von Januar bis August 2026 für Wohnungen in neuen Wohngebäuden bei 31.248 (Vorjahreszeitraum: 28.784, +8,6 %). Aus allen Baumaßnahmen ergeben sich 38.760 Wohnungen (35.219, +10,1 %). Die Zahl der neuen Wohngebäude mit drei oder mehr Wohnungen stieg in Bayern von 1.640 auf 1.850 Gebäude (+12,8 %).
Die Stadt München verzeichnet bei den Wohnungen ein Plus von 10,0 % und liegt damit über dem bayerischen Wert von 8,6 %. Bei den Mehrfamilienhäusern entwickelt sie sich gegenläufig zum Land: 168 Gebäude in der Stadt (−3,4 %) stehen einem Plus von 12,8 % im Freistaat gegenüber. Der Anteil der Stadt an den bayerischen Wohnungsgenehmigungen in neuen Wohngebäuden liegt in beiden Jahren bei rund 9 %.
Das Umland entwickelt sich uneinheitlich
Im Landkreis München fielen die neuen Wohngebäude mit drei oder mehr Wohnungen von 79 auf 46 Gebäude. Mehrere angrenzende Landkreise liegen dagegen über dem Vorjahr. Die Genehmigungen für Wohnungen in neuen Wohngebäuden von Januar bis August 2026, in Klammern das Vorjahr:
- Ebersberg: 727 (345)
- Freising: 615 (427)
- Fürstenfeldbruck: 522 (367)
- Erding: 495 (322)
- Dachau: 469 (354)
- Starnberg: 300 (229)
Der Speckgürtel gliedert sich damit in Teilmärkte. Genehmigungsdynamik und Standortlogik unterscheiden sich von Landkreis zu Landkreis.
Was das für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern bedeutet
Die Statistik erfasst Genehmigungen. Baubeginn und Fertigstellung folgen zeitversetzt, und ein Teil der genehmigten Vorhaben wird später gebaut oder erreicht den Markt in anderer Form. Die Genehmigungen von heute bilden die Zugänge der kommenden Jahre ab, sie gehen den Fertigstellungen voraus.
Neue Wohnungen wirken auf die Lagen in ihrer Nähe. Wie ein großes Neubauquartier die Umgebung verändert, beschreibt die Lageanalyse zu Trudering-Riem mit der fünften Bauphase der Messestadt. Wie sich die Marktlage für Mehrfamilienhäuser in München einordnen lässt, behandelt die Seite zum Mehrfamilienhaus.
Methodik und Stand
Die Zahlen des Landesamts für Statistik stammen aus dem Statistischen Bericht F II 1 m 8/2026. Die Vorjahreswerte entnehmen wir dem Bericht F II 1 m 8/2025 in der damals veröffentlichten Fassung. Das Statistische Bundesamt weist darauf hin, dass Baugenehmigungen häufig erst nach dem Monat der Erteilung gemeldet werden und die Monatsergebnisse sich durch Nachmeldungen ändern können.
Was wir beobachten
Das Genehmigungsgeschehen verteilt sich auf mehrere Ebenen. In der Stadt wächst die Zahl der Wohnungen, die Zahl der Mehrfamilienhäuser stagniert. Im Landkreis München fällt der Wert, in sechs Nachbarlandkreisen steigt er zweistellig bis dreistellig. Für die Einordnung eines einzelnen Objekts zählt daher die Lage innerhalb des Umlands stärker als der Durchschnitt für die Region.
Die Genehmigungszahlen der Stadt München liegen im Jahresverlauf über dem Vorjahr, im August darunter. Der Landkreis München verläuft gegenläufig zu den meisten Landkreisen des Umlands. Welche der genehmigten Vorhaben entstehen, zeigen erst die Fertigstellungszahlen der kommenden Jahre.
